자영업자가 성공하려면

모두가 궁금해하며, 회사원들 또한 궁금해한다.

주위의 많은사람들이 실패하는길을 보면 안타까울 뿐입니다.

성공의 보장은 100%장담할수없지만, 실패확률을 줄여 나가야한다.

엑셀을통해서 가장 기본적인파일을 만들어 적용해보았고 수치화해서 성공 실패확률을 예측해보았을때, 비슷하게 맞는것은 누구나 생각할수있지만, 그 생각을 성공이라는 장미빛으로 생각을 맊아버리는 아타까움을 여러번 보게됩니다.

한번생각해보시기바랍니다.

유동인구가 많다고 모두 성공한것은아닙니다.

유동인구가 적은 골목길이라고 성공하지 못한다는 편견도 버려야합니다. 상가를 구한는 분들에게 약간의 컨설팅을 무료로 해드리지만, 장미빛이 머리속에 감싸고 있기때문에 잘 듣질못하는것같습니다. 왜 그냥 이것저것 말씀드리냐구요? 실패하면 큰 타격을 받기에, 제마음에서 안타가워 무료컨설팅 이야기를 해주지만 이미 다른 곳에서 장미빛만 듣고 왔기때문에,,,,,안타가울때가 많습니다.

어떤 분들은 정보를 정확하게 줘야 분석을 하는데,,,가장 중요한것들을 빼고 이야기합니다. 변수들이죠, 즉 통계로보면 (x)인것입니다. 변수를 말하는것이죠. 성공이라는 말을 듣고싶어서 그런다는것은 사람의 심리임을 알기때문에 그냥 모른척 해줍니다.

자영업자가 성공하길 바라며, 성공하시고 싶다면 장미빛으로 말하는 분들을 경계하시기 바랍니다.

<지료 출처 bok경제연구 남윤미>

주식과 부동산의 다른점이 이것입니다. 주식은 외부환경영향이많습니다. 가장큰영향이 외국인과 기관이지만

부동산은 외국인도 그다지 큰영향이없으며, 기관도 그리 큰영향이없습니다. 즉 투자를 잘못하는것이죠. 하기싫어서가아니라 그들의 속성때문입니다. 속성이 무엇이냐고 물으신다면,,,주식을 해보시면 알것입니다.

즉, 부동산은 외부영향이 주식보다는 적다는것입니다.

수요와 공급 두가지만 존재한다는것입니다. 특이한점은 제주도에서 나타는데 제주도 투자자들이 중국인들입니다. 이중국인이 주식에서 보면 외국인이라고 볼수있습니다. 주식과 흡사하죠.

서울에 이런현상이 나타나서 중국인들이 대거 몰려든다면 수요와공급이 주식처럼 깨지게 됩니다. 또다른 수요와공급이 발생하게되는것입니다.

그다음 지방으로 퍼져 나가겠죠. 중국에서는 토지를 소유할수없고 건물만소유하기때문에 우리나라에 관심을 기울이게 됩니다.

화정동 힐스테이트 310동 앞

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광주 전남 아파트 주택 토지 상가 분양권

따뜻한 집 ,시원한 주택, 손님오는상가!!.

주택의 선택과 아파트의 선택, 분양은 어떤곳에...

항상 누구나 궁금해하는것중에 하나는

어디에 투자할것인가?

어디에 분양을 받을것인가?

어디에 집을 살것인가?

어디에 상가를 살것인가?

효천지구? 송정역? 농성동? 광천동? 학동? 화정동?

정부에서 말하는 주택이란 거주를 하는것을말합니다.

하지만,

투자자는 수익을 기대하고있습니다.

여기서 투자와 실수요 두가지가 충돌하게됩니다.

정부는 투자를잡고 실수요를 유도하게됩니다. 정부는 실수요를 유도한다, 실수요? 수요는공급과 상생관계인데 공급자는 건설사이기도 하지만 투자자도 공급자이기도합니다.매도자도 공급자이지요...당연히

노무현 정부때 실수한것이 이것을 간과하게되어 강남폭등으로 이어지면서, 전국이 부동산열풍이 일어났습니다. . 현장에서는 다른각도로 인식되고있기때문입니다.

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