정부의 부동산정책으로 인한 영향이 세종시에서 단적으로 나타난듯합니다.

부동산규제->큰손 투자처잃음->어디에 투자할까?->규제없는곳으로가자 ->세종시.

인것같은데,,,,세종시뿐만아니라 광주쪽도 흔들지않을까 생각합니다.

그렇다면 왜 광주일까요?

광주는 지금까지 서울과 부산의 투자자들에게 효자노릇을 지금까지 해오고있고

지금도 할수있는가능성이 다분합니다.

큰이익을 줘왔기때문에 머리속에서 떠나질않는거죠, 일종의 학습효과입니다.

예)화정힐스테이트 입주민중 실소유자60%이내,외부인 40%이상 수준이고, 외부인40%중 서울,부산,수도권소유자가 10~15%입니다.

 이통계는 직접 통계작성하였습니다.

삼성공인중개사사무소 

010 6852 8187

광주 전남 아파트 주택 토지 상가 분양권

따뜻한 집 ,시원한 주택, 손님오는상가!!.

화정동 힐스테이트를 기준으로 동쪽과 서쪽으로 나눠지기됩니다.

그주변으로 해서 상권을 비교해보도록 하겠습니다.

단편적인 데이타로볼때는 서쪽이 좋을수도있으나, 월세비용면에서 매출액대비 타당성을

본다면 동쪽이 더 효과적일 확률이높습니다. 배달업은 가게 위치와 무관하기때문에,

좋은입지보다는, 광고효과와 맛에 좌우된다고볼수있습니다.

힐스테이트주민과 그앞 주택단지포함 인구는 12000명이며, 가구수는 5천가구입니다.

업종은 자장면업종을 기준으로 하여 배달업을 대표로 하였습니다.

자장면가게는 2014년에 4개에서 10개로 늘어났으며, 매출액은 685만원입니다.

광주 주택지역 매출액은1800만원입니다.

건당 소비액은 1만8천원입니다., 평균 자장면배달시 소비액은 2만2천원입니다.

힐스테이트위쪽은 가구는 7천가구이며, 인구는 1만8천명입니다.

힐스테이트 위쪽 중국음식점은 5개입니다.

매출액은

2천만원이며,건당 소비액은 2만원입니다.

이렇게 볼때

비교하자면, 서쪽이 상권이 더발달 되었다고 볼수있습니다.

다른 한편으로 판단내린다면, 동쪽은 이제 시작되는 상권이며, 상권형성이 아직덜되어있고

동쪽은 몇십년전부터 이뤄진 상권이라는 것입니다.

처음 언급했듯이 배달업은 위치보다는 다른점에서 좌우되는것이며,

동쪽 힐스테이트쪽은 짧은기간에 급성장하는 상권이라는점이 데이터에서는 나타나지않고있습니다.

이것을 볼때 투자가치를 발전가능성과 안정성을 기준으로 확인해야겠습니다.

상가주택시 체크사항!!

상가주택은 노후대책중 하나로 생각하고 직장인이나, 퇴직자가 선호하는 부동산중의 하나입니다.

월세~!! 월세를받는 수익은 5%가 나올때 좋은 투자로 보고있습니다.

과연 5%가 나올까요?

막연한생각으로 투자를 하기엔 무모한투자가될수도있습니다.

하지만, 투자라는것은 싸게 사서 고수익을 낼수록 좋은 투자입니다.

그렇다면 접근방식을 바꿔야합니다....어떻게....??

상가에맞는 업종을 찾야야하는것입니다.그러므로써 싸게샀지만 고수익을 올릴수있는 포인트가됩니다.

많은사람들이 막연한 투자와 막연히 세입니가 들어오겠지..라는 생각을 하는데,,,,,그리고 상가나 상가주택을 찾는 투자자들도 세입자는 들어와있고 안정적인 수익이 보장되는곳을 찾으면서 싼곳을 찾는데, 이것은 그만큼 그가게를 만든 건물주의 노력은 생각하지도않을뿐더러, 그렇게 만들기 위해 노력하지않고 싸곳을 찾는 모순을 저지릅니다. 과연 그 건물주가 노력하여 이루어놓은것을 팔리는 만무하겠지요.

그렇다면, 적당한투자처를 찾은다음 그가게를 살려 내므로서 좋은 가게를 만들어지고, 나중에 비싼 가격에팔수도있고, 고수익이 보장되기도합니다.

좋은상가를 찾는다면 그만큼 투자해야합니다..그리고 수지타산을 계산해야합니다.

여기서 수지투산을 잘못할경우 2%도 안되는 수익을 올릴수도있으니 주의해야합니다.

1. 싸게사서 가게를 살려내는 방법

2.투자수익을 분석해볼것

3.세입지와 상생관계라는것. 갑을관계라고생각하는순간 상가는 죽습니다.

4.계획을 가지고설계할것.

5.건폐율과 용적률을 생각할것.

6.건물의 용도를 파악하고 들어올수있는 업종을 이해할것.